Terre libre pour le jardin et la maison, comment s'y rendre?

Le sujet de la délocalisation des mégapoles vers les banlieues, vers les campagnes devient plus urgent. Le prix de tous les biens immobiliers augmente, et le terrain ne fait pas exception. Le site proche des communications existantes peut coûter des millions de roubles. Cependant, il existe des moyens légaux d'obtenir un rabais ou un bail symbolique. Ils vous permettent d'acheter des zones de construction et d'agriculture personnelle.

Le gouvernement enchérit

Si vous prêtez attention aux partenariats de jardins et de jardins, vous pouvez voir combien de parcelles restent abandonnées. La même chose se produit dans les zones rurales, les petites villes, les régions éloignées. La demande pour ce type de biens a longtemps baissé et, dans les conditions de la crise récente, elle ne peut tout simplement pas croître. En conséquence, beaucoup de leurs propriétaires n’ont même pas enregistré de propriété, ils l’ont simplement abandonnée. Quelqu'un ne pouvait pas payer plus de contributions, en conséquence, a perdu ses droits devant les tribunaux. Toutes ces parcelles sont finalement rendues à l'État, puis vendues par appel d'offres ouvert. Cela peut être utilisé pour obtenir quelques hectares, et parfois des hectares, presque gratuitement.

La recherche de terres est la partie la plus difficile du processus. Lorsque cela est fait, il est nécessaire de contacter les autorités du cadastre locales, de remplir une demande et des documents. Ici, ils vérifient la pureté légale, vont émettre une conclusion. Après la vente aux enchères sera nommé. En l'absence d'autres volontaires, qui n'existent souvent pas, l'État louera le terrain sans paiement pour une période de 6 ans. Pendant cette période, il est nécessaire de mettre en œuvre les plans précédemment annoncés, par exemple, pour construire une maison ou une maison de campagne. La dernière étape - la conception de toutes les propriétés de la propriété.

Parfois, il y a une volonté d'acheter ce terrain, puis commence l'enchère habituelle. Il y a trop peu de sites de ce type dans la région de Moscou et en Russie centrale. Mais au-delà de l'Oural, il y a plus de territoires libres. La densité de population ici est bien moindre, il n’ya peut-être aucun candidat pour le site. Le demandeur peut faire sans paiement. Les questions suivantes méritent d’être examinées:

• but du site;
• l'existence de charges juridiques;
• aspects techniques de la communication de connexion.

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Cela est nécessaire car, en cas de refus de la part des autorités municipales, personne ne remboursera tous les frais d’enregistrement. Le cas le plus fréquent est l’absence de registre cadastral, indiquant que la zone est protégée ou protégée. Cela est dû à la confusion dans les cartes et les enregistrements, avec la taille du fonds foncier. La deuxième option négative est le manque d'enregistrements dans l'inventaire en raison de l'impossibilité de connecter les communications générales. Par exemple, un site aurait pu être abandonné avant l'introduction de la procédure d'enregistrement générale, car il était impossible de le maintenir. On le trouve souvent dans les zones à faible densité. Gasmen, les électriciens refusent simplement de tirer des communications. En conséquence, il reste soit à passer à une autonomie totale, ce qui nécessite des investissements initiaux importants, soit à se limiter à des conditions véritablement «spartiates».

Avantages spéciaux

L'État peut également proposer des baux à long terme avec le droit de transférer des biens à des catégories privilégiées de citoyens. Ceux-ci comprennent:

• familles nombreuses;
• personnes handicapées;
• militaire avec service ou récompenses;
• des orphelins;
• travailleurs prioritaires.

Si les quatre premières catégories sont toutes relativement claires, ces dernières peuvent inclure des employés de profils différents. La liste identifie la région en fonction des programmes incitatifs actuels aux niveaux local et fédéral, sur le déficit du marché du travail. Presque partout, en particulier dans les zones rurales, se trouvent des agriculteurs, des éleveurs, des médecins et des enseignants, des travailleurs sociaux. Sur le territoire de Krasnodar, on peut même encourager les représentants des spécialités par intérim. La condition principale est de travailler dans ce domaine pendant six ans. De plus, assurez-vous d'utiliser le terrain pour l'usage auquel il est destiné. Cela peut être à la fois un développement résidentiel et exclusivement de l’agriculture. En règle générale, il n'est plus possible de construire de tels terrains pour des projets commerciaux. Les catégories de citoyens privilégiés n’ont pas à payer de loyer, ce n’est qu’une valeur nominale.

Le même système peut être utilisé par tous les citoyens résidant en permanence dans la municipalité. Vous pouvez louer une parcelle pour un montant symbolique. Dans la région de Moscou, ils demanderont entre 100 et 180 000 roubles pour les six années à venir, alors que le prix total du marché des terres peut atteindre 10 millions de roubles. Dans les zones reculées, notamment dans les zones à risque, le montant peut être inférieur à 50 000 roubles pour une période de six ans.

Peu de gens le savent, mais depuis 1993, une loi a été adoptée, selon laquelle les détenteurs du titre de héros du travail ont également droit à des sites gratuits. Au début, ils sont donnés dans le même bail, puis transférés à la propriété. Conditions similaires à la méthode d'enregistrement préférentielle. Il faudra beaucoup de temps, d’efforts et de patience pour surmonter toutes les files d’attente des autorités locales, mais au final, vous pouvez obtenir 8 acres en ville et 25 unités à la campagne. Cela s'applique également aux héros de la Fédération de Russie et aux héros du travail socialiste. Des conditions spéciales s'appliquent même aux héritiers des détenteurs de ces titres.

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Ces avantages peuvent profiter aux militaires ayant signé un contrat à long terme. Ils peuvent revendiquer le terrain jusqu'à 40 acres à des fins agricoles et jusqu'à 20 acres pour un développement résidentiel. Pour ce faire, vous pouvez faire une demande directement à la municipalité et au bureau d'une partie donnée. Dans ce cas, l'armée n'abandonne pas nécessairement d'autres mesures de soutien, telles que les hypothèques préférentielles. Ce format de l'assistance locale est souvent refusé sous divers prétextes. Mais c'est un abus et une violation de la loi.

Profitez de ces opportunités pour toutes les catégories de citoyens préférentiels. Un projet de loi a déjà été présenté sous la forme d'un amendement, selon lequel ceux qui sont déjà entrés dans la file d'attente en tant que nécessiteux pourront réclamer des terres gratuites. C'est-à-dire que la procédure devient beaucoup plus compliquée, le délai d'attente augmente, la probabilité d'échec augmente.

Programmes de réinstallation

Cette méthode d’obtention d’un terrain gratuit convient à ceux qui souhaitent se déplacer afin de disposer de vastes terres. Le principal avantage est la possibilité d'utiliser d'autres avantages, des programmes de soutien. Chaque région a ses propres conditions. Mais les programmes les plus avantageux pour les citoyens sont les suivants:

• la colonisation des terres fertiles de la Crimée;
• délocalisation du Grand Nord;
• développement de l'hectare extrême-oriental.

Certaines municipalités ont déjà commencé à mettre en œuvre une nouvelle initiative appelée «Domaine familial». Selon elle, jusqu'à un hectare est accordé pour le développement et l'agriculture avec la condition de résidence permanente pendant une certaine période. La terre n'est pas immédiatement transférée à la propriété, mais vous n'avez pas besoin de la payer, et les héritiers pourront en obtenir les droits avant même la fin du bail convenu.

Il y a deux façons d'agir dans ces programmes. Tout d'abord, appliquez, et deuxièmement, faites la queue et attendez. La question sera résolue dans 2 ou 3 ans. Ce sont des chiffres moyens pour le pays. Les choses évoluent un peu plus vite selon les programmes fédéraux et nationaux, les municipalités et les régions ont respectivement une capacité financière moindre et la vitesse de délivrance des parcelles en souffre. Un autre inconvénient de cette méthode - des restrictions pour la majorité des citoyens en termes d’obtention de terrains pour la construction. Ne refusez pas à ceux qui participent déjà à des programmes visant à améliorer les conditions de logement. Le reste peut avoir une réponse négative après quelques années. Mais la méthode a des avantages. Il convient à ceux qui ne comprennent pratiquement pas les questions cadastrales et ne peuvent pas se rendre constamment auprès des agences gouvernementales.

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La deuxième solution à ce problème consiste à trouver le site de manière indépendante. Une telle méthode a déjà été mentionnée dans le cadre de la participation à des offres et de l’inscription à la propriété d’un site qui n’était pas indiqué précédemment dans le cadastre. Cependant, cette option fonctionne dans tous les autres cas. Faites-le plus difficile, mais la probabilité d'échec est plus faible. Toutes les procédures peuvent être complétées en moyenne en un an.

Obtenir des terres gratuites de l'Etat est bien réel. Moins une région est peuplée, plus il y a d'opportunités pour ceux qui veulent construire leur propre maison ou cultiver leur terre. Certains programmes offrent la possibilité d'obtenir de petites superficies, par exemple 6 ou 8 acres, tandis que d'autres sont conçus pour des superficies allant de 20 à plusieurs hectares. Tout citoyen, même ne faisant pas partie de la catégorie préférentielle, peut demander un bien immobilier entièrement gratuit sous la forme d'une parcelle ayant un but spécifique.