Changements à partir du 1er mars 2019 lors de l'enregistrement d'une maison sur un chalet d'été

La période de validité du système d'enregistrement simplifié pour la propriété des terrains et bâtiments situés au début de l'année 2019 dans la Fédération de Russie a pris fin. La simplification, grâce à laquelle il est possible d’enregistrer des biens immobiliers, est devenue impossible. Depuis le printemps, la procédure pour les propriétaires de maisons de campagne a changé, quel que soit le territoire sur lequel le bâtiment est situé.

Le concept qu'il n'y a plus de maison d'été

Le 1er mars, l'acte juridique réglementaire sur les partenariats horticoles et potagers est entré en vigueur. La loi exclut l’existence de formes d’entités commerciales telles que les coopératives de consommation de jardins d’été ou de chalets d’été et les organisations commerciales à plusieurs propriétaires. À cet égard, à la fin de 2018, les députés ont proposé de supprimer l'expression «maison de campagne» de l'acte normatif codifié.

Des centaines de milliers d'habitants de l'été se demandent si leurs parcelles comportant des bâtiments seront mises hors la loi et si les documents doivent être renouvelés de toute urgence.

Selon l'acte juridique normatif, en vigueur depuis début mars, il est possible de légitimer la propriété d'une maison de campagne sur une parcelle de jardin à condition que la construction du bâtiment soit convenue à l'avance avec l'administration locale.

Les documents permettant de communiquer certaines informations aux citoyens doivent être présentés sur les pages officielles des municipalités locales. Avant l'heure indiquée, vous devez indiquer la période pendant laquelle il est possible d'enregistrer une propriété sur la présentation exclusive de la documentation de conception de la construction. Les citoyens qui ont délivré un permis ne seront pas tenus de notifier la construction de bâtiments. Cependant, il sera nécessaire de coordonner le projet de manière légale si les travaux ne sont pas terminés avant le 1er mars.

Que se passera-t-il si vous n'enregistrez pas la maison en tant que propriété

Si vous n'enregistrez pas de maison de campagne avant le 1er mars 2019, l'objet est équivalent à une structure non officielle et les bâtiments sont reconnus comme non autorisés. Après une décision de justice, ils peuvent être obligés de liquider.

Si le propriétaire ne dispose pas d'instructions conformément à la loi, les bâtiments sont soumis au démantèlement. Si le propriétaire de la maison ne démolit pas lui-même les bâtiments, les autorités locales le feront. Une mesure exceptionnelle du droit est leur responsabilité.

En outre, conformément au code, pour l'exploitation d'un bâtiment non autorisé sera puni sous la forme d'une amende:

• sujets de droit civil engagés dans des activités commerciales dans divers domaines d'activité - de 2000 à 5000;
• personnes représentées par autorité - de 20 000 à 50 000;
• entrepreneurs individuels enregistrés de la manière prescrite par la loi - de 20 000 à 50 000;
• les organisations, entreprises ou sociétés enregistrées ayant le droit d'acquérir en leur propre nom des droits de propriété et des droits autres que de propriété - de 500 000 à 1 000 000.

Si le propriétaire du site ignore les exigences de la loi, empêchera la démolition des bâtiments, une amende supplémentaire est appliquée:

• sujets de droit civil engagés dans des activités commerciales dans divers domaines d'activité - de 20 000 à 50 000;
• fonctionnaires et entrepreneurs individuels enregistrés de la manière prescrite par la loi - de 20 000 à 50 000;
• les personnes morales - de 100 000 à 300 000.

Comment commencer

Selon les dernières modifications, pour l’inscription officielle au registre de la construction de maisons, situé à la fois dans le village et sur le territoire du Partenariat de jardinage à but non lucratif, il vous faut:

• envoyer une notification avec les paramètres à l'organisation locale qui assure la résolution des problèmes de la population;
• joindre à la demande: des extraits du registre des droits de l’État unifié, un plan technique, des documents sur le droit de propriété;
• dans une semaine d'attente pour une réponse de l'administration;
• trente jours calendaires après l'achèvement des travaux, envoyez la notification suivante;
• joindre à la notification écrite: un chèque de paiement obligatoire pour l'enregistrement de la maison, une réponse à la première notification envoyée, des copies de documents;
• attendre que les autorités locales envoient une notification au Service fédéral de l'enregistrement, du cadastre et de la cartographie de l'État;
• Si vous le souhaitez, vous pouvez accélérer la procédure en envoyant vous-même les documents.

Le terme "amnistie de pays"

Lors de la préparation des documents, les résidents d’été ont des doutes sur l’extension du système d’enregistrement simplifié pour les terrains et les bâtiments. Le Service fédéral du cadastre et de la cartographie des États a expliqué qu'une nouvelle loi avait été signée l'année dernière, qui prévoyait l'extension des prestations jusqu'en 2020. Cependant, le code de l'urbanisme a introduit des modifications dans un certain nombre de permis pour la mise en service de bâtiments résidentiels. Ceci s'applique aux bâtiments de plus de trois étages qui ne disposent pas d'appartements séparés.

En Août l'année dernière la loi corrigée. Il spécifie la possibilité de ne pas recevoir de permis pour les petits bâtiments dans les parcelles. L'ajustement n'a pas établi la législation en vigueur.

Validité de "l'amnistie d'été" jusqu'au printemps 2020. Le privilège s'applique aux maisons privées construites sur des parcelles affectées à la construction ou à des parcelles annexes.

La procédure simplifiée d'inscription officielle au registre pour le reste de l'immobilier est devenue illimitée. Cela concerne: les maisons de campagne, les garages, les chaufferies, les remises, les toilettes, les bains.

Changer l'ordre de construction

Après l'entrée en vigueur, l'acte législatif a subi plusieurs modifications. Avec l'introduction du nouveau document, le mot "chalet" a cessé d'exister. Selon la loi:

• depuis août 2018, il n'est plus nécessaire de demander l'approbation pour la construction. Nécessite un avis écrit avant et après la construction;
• la construction de bâtiments commencée avant l'adoption de la modification précédente est légalisée par l'envoi d'un avis écrit avant le 10 mars 2019;
• pour les bâtiments agricoles ne pas besoin d'autorisation et de notification.Seul un plan technique pleinement conforme à l'acte juridique sera nécessaire;
• la propriété de la parcelle attribuée avant 2011 est confirmée après la présentation d'un certificat de la municipalité;
• il n'est pas nécessaire d'obtenir un permis pour la mise en service de bâtiments construits avec un permis approprié;
• en raison de changements et d'amendements, la construction et sa légalisation sont devenues perceptibles au lieu de permettre.

Pour préparer un plan technique pour la construction de maisons, vous aurez besoin des services d’un arpenteur-géomètre, de documentation sur le projet ou d’une déclaration. Il est impossible d’enregistrer une propriété auprès du Service fédéral des cadastres sans un plan technique.

Quelle maison doit être enregistrée

Après être entrés dans la phase finale du processus législatif en août 2018, les députés ont précisé l'expression «bâtiment résidentiel individuel». Cela inclut les bâtiments qui répondent aux exigences suivantes:

• nombre d'étages hors sol - pas plus de trois;
• hauteur - 20 mètres;
• la maison est un objet complexe intégral;
• le but du bâtiment est la résidence permanente ou saisonnière de personnes.

L’acte juridique établi n’affecte pas les foyers déjà enregistrés. Dans ce cas, vous n'avez pas besoin de ré-enregistrer quoi que ce soit. Cependant, les innovations se superposent aux structures "inexistantes" de la loi:

• les bâtiments non résidentiels situés sur des parcelles de jardin ne peuvent être que temporaires et ne doivent pas être enregistrés;
• les maisons d'habitation des associations de jardiniers doivent être inscrites au registre.

Inscription avant le 1er mars 2024

Pour les propriétaires de maisons de campagne, l’amnistie a créé de nouvelles difficultés. Auparavant, les résidents d'été n'avaient pas du tout besoin d'enregistrer des bâtiments. Maintenant, ils doivent être informés du service d'enregistrement de l'État fédéral.

Jusqu'à la fin du mois de février 2019, la procédure était différente: seul un passeport technique avec une structure déclarée était requis pour l'enregistrement. Après avoir contacté l’ingénieur du cadastre, un passeport technique a été délivré, qui a été envoyé aux autorités exécutives fédérales. L'enregistrement a été effectué sur la base du document généré.

Comment s'inscrire maintenant

Si un citoyen n'a pas inscrit une maison de pays au registre, une notification écrite à l'administration locale est indispensable. Dans le même temps, il est nécessaire d'informer à la fois les bâtiments et les modifications apportées au bâtiment résidentiel existant. La procédure d'inscription en 2019 prévoit:

• notification aux autorités locales des propriétaires du terrain de la planification de la construction d'un bâtiment d'habitation;
• une fois la construction de la maison terminée, un avis est envoyé à la municipalité avec les documents joints.
• dans le cas de plusieurs propriétaires d'une construction de logements - distribution d'actions, obtenir le consentement de chaque propriétaire;
• présentation d'un chèque sur le paiement de la taxe d'état;
• vérification par les autorités locales de tous les documents et de la légalité de la construction;
• détermination d'une demande d'enregistrement auprès du service d'enregistrement de l'État fédéral;
• après vérification de la réception de la confirmation écrite en main.

Quels bâtiments n'ont pas besoin de permission

Dans certains cas, la permission de construire des bâtiments n'est pas nécessaire. Vous pouvez vous en passer sous réserve des conditions suivantes:

• la construction ne sera pas reliée à d'autres bâtiments par une fondation commune ou un réseau de communication;
• le projet ne divisera pas la maison en appartements;
• ne pas construire plus de trois étages avec une famille;
• la hauteur de la maison ne dépassera pas 20 mètres.

Des restrictions concernant la hauteur et la séparation du bâtiment en logements distincts ont été introduites pour exclure la construction de complexes de maisons de deux et trois étages selon la méthode simplifiée. Si l'objet ne répond pas aux exigences, vous devrez obtenir une autorisation.

Si la terre n'est pas enregistrée

Bien que le processus d'enregistrement reste informatif, la violation des conditions et règles est passible de sanctions administratives pouvant aller jusqu'à la liquidation forcée de l'installation.

Les organes exécutifs fédéraux procéderont à des contrôles sur le sujet de l'auto-saisie de terrains, de bâtiments illégaux. Si de tels objets sont identifiés, les organismes autorisés enverront un document sur la coordination de la construction dans un délai de trente jours calendrier.

Si les bâtiments sont construits sur un site où la construction est interdite, les autorités fédérales vont déposer un acte de liquidation de l'installation. De plus, une amende sera infligée pour les dommages causés à la terre. Vous pouvez modifier le statut du terrain, légaliser des constructions non autorisées en contactant la municipalité ou le tribunal.

Où aller après la construction

Une fois la construction terminée, vous devez soumettre une demande avec le plan technique ci-joint de la maison de jardin. La municipalité procédera à un audit. Dans un délai de sept jours, elle rendra une décision écrite sur le respect de l’acte de réglementation du bâtiment construit ou reconstruit. Les avocats enverront des documents au service d'enregistrement de l'État fédéral. Le propriétaire n'a pas besoin de faire quoi que ce soit par lui-même.

Si l'avocat de l'administration n'est pas en mesure d'envoyer la demande avant la date d'échéance, vous pouvez le faire vous-même. En cas de violation des normes de construction par le résident d'été, les autorités fédérales peuvent imposer la reconstruction de la maison.

Qu'est-ce qui changera après le 4 mars

Si vous n'enregistrez pas les bâtiments ou leur construction sans préavis, la propriété sera classée comme «auto-construite». Ces objets ne peuvent pas être exploités, pour établir un contrat de "vente" ou "cadeau" sur eux.

Pour légitimer et exploiter le propriétaire devra remplir toutes les exigences de la loi. En pratique, cette procédure peut ne pas être simple. Par exemple, un bâtiment résidentiel devrait être situé à trois mètres d’une clôture voisine. Si la norme est violée, la maison ne peut pas être déplacée. Par conséquent, ils devront établir leurs droits dans une procédure judiciaire avec la participation d'ingénieurs du cadastre.

La réglementation de la construction a changé. Désormais, sur le territoire des associations de jardinage à but non lucratif, seules les dépendances peuvent être construites sans autorisation. Les citoyens qui n'enregistrent pas leurs maisons seront obligés de démolir tous les bâtiments qui ne relèvent pas du statut de "dépendances".